雨漏りの点検方法とは？チェックポイントや業者へ依頼する場合の費用相場について

自宅で雨漏りしたら、すぐに原因を突き止めて修理すべきです。

しかし、「どうやって雨漏りを見つければいいの？」「雨漏りの修理費用っていくらかかるんだろう？」と不安に感じる方もいるでしょう。

そこで本記事では、雨漏りの点検方法や業者へ依頼する場合の費用相場について解説します。

雨漏り修理前にチェックすべきポイントも紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

雨漏りが発生する原因

雨漏りの主な原因は、屋根や外壁のひび割れ、経年劣化、防水層の損傷、詰まった雨樋、不適切な施工、突発的な台風や強風による損傷などです。

これらの要因により、建物の外壁や屋根から雨水が侵入し、室内に水が浸透することで雨漏りが発生します。

ただし、素人では雨漏りしている箇所を特定するのは難しいです。

そのため、雨漏りを修理する際は、専門業者に依頼するようにしましょう。

雨漏りの点検方法

続いて、業者による雨漏りの点検方法を紹介します。

• 散水調査
• ガス調査
• 電気抵抗調査
• 赤外線（サーモグラフィー）調査
• 発光（発光塗料）調査

見慣れない用語もあると思いますので、一つずつ丁寧に解説します。

散水調査

散水調査は、問題のある箇所へ直接水を撒き、雨漏りの原因を探る方法です。

まず、建物の屋根や外壁に対して、ホースやスプリンクラーを使用し人工的に雨を降らせます。

専門業者は、屋根や外壁の各部位を水で濡らし、室内の天井や壁の状態を注意深く観察するのです。

特に、屋根の継ぎ目や換気口、煙突周り、樋の接続部など、水が侵入しやすい部分に注意を払います。

一般的に、散水調査には2時間〜3時間かかり、条件によっては1日がかりになることもあるでしょう。

この調査方法の利点は、実際の雨と同じような状況を再現できるため、漏水箇所を比較的正確に特定できることです。

ただし、常に100%の精度で原因を特定できるわけではないため、他の調査方法と組み合わせて行うこともあります。

ガス調査

雨漏り点検では、ガスを使用することもあります。

この方法では、人体に悪影響のない炭酸ガスやヘリウムガスなどを使用して、建物の隙間や亀裂を通る空気の流れを検出します。

調査の手順は、まず建物の室内を密閉し、微量のガスを屋根裏や壁の中に注入します。

このガスは、非常に微小な粒子で構成されており、わずかな隙間も通過できるのが特徴です。

ガスが侵入する経路を赤外線ガス検知器で追跡し、雨水が侵入する可能性のある箇所を特定します。

ガス調査の大きな利点は、目視では発見困難な微細な隙間を検出できることです。

特に、屋根や外壁の表面からは判断できない内部の経路を明らかにできます。

ただし、ガスを注入するための機械を搬入するため、広めの作業スペースが必要です。

さらに、調査費用も割高になる傾向があります。

電気抵抗調査

雨漏り点検には、電気を使用する方法もあります。

この調査では、専門の電気抵抗測定器を使用して、壁や天井の含水率を精密に測定します。

電気抵抗調査は、水分を含んだ建材は電気を通しやすくなるという特性を利用しているのが特徴です。

測定器の電極を壁や天井に接触させ、電気抵抗値を測定することで、水分の存在と分布を推定できます。

この方法の利点は、建物を傷つけることなく調査できる点です。

目視では分からない内部の微細な水分侵入も検出可能で、早期の雨漏り対策に役立つでしょう。

ただし、鉄骨造などの鉄を多く使用している建物は、鉄そのものが電気を通す性質があります。

そのため、雨漏り箇所を特定するのは難しくなります。

赤外線（サーモグラフィー）調査

赤外線（サーモグラフィー）調査は、温度差を利用して建物内部の水分侵入箇所を特定する方法です。

赤外線カメラを使用し、建物の表面温度を詳細に可視化することで、水分や断熱性の異常を検出します。

水分を含んだ部分は乾燥した部分と比べて、温度が低くなります。

この温度変化を赤外線カメラで捉え、雨漏りしている箇所を特定するのです。

赤外線（サーモグラフィー）調査の最大の利点は、建物を傷めずに広範囲を短時間で調査できる点です。

建物に物理的な負荷をかけずに、内部の状態を詳細に把握できます。

特に、天井裏や壁内部の状況を正確に診断できるため、早期の雨漏り対策に極めて有効です。

発光（発光塗料）調査

発光調査は、特殊な発光塗料を使用して雨漏りの経路を追跡する調査方法です。

この方法は、非常に微細な亀裂や隙間を特定するのに適しています。

調査の手順は、まず建物の外部に特殊な発光塗料を塗布します。

この塗料は通常、水に溶けやすく、わずかな隙間も通過できる性質があります。

その後、室内側から紫外線ライト（ブラックライト）を照射すると、塗料が通過した経路が光り可視化されます。

これにより、雨水が侵入する微細な経路を正確に特定できるのです。

発光調査の特徴は、通常の目視や他の調査方法では発見困難な極めて小さな隙間も検出できる点です。

特に、建物の経年劣化による微細な亀裂の特定に有効な調査方法となります。

また、使用される発光塗料は無色透明なため、ブラックライトを当てない限り光りません。

そのため、調査後も何も気にせず、通常通りに生活できます。

雨漏り点検の費用相場

雨漏り点検の費用相場は、以下の通りです。

目視調査だけであれば、点検費用を3万円程度に抑えられます。

しかし、他の点検方法を組み合わせて行うと、雨漏りの点検費用は3万円〜50万円程度になるでしょう。

点検業者へ見積もりを取った際に、50万円よりもはるかにオーバーする場合は、その点検業者へ詳細を確認するようにしましょう。

雨漏り点検業者と修理業者の選定ポイント

ここからは、雨漏り点検業者と修理業者の選定ポイントを解説します。

• 点検記録を残してくれる
• 口コミ・評判が良い
• アフタフォローがしっかりしている

上記のような特徴がある業者を選んでください。

点検記録を残してくれる

点検記録を適切に残す業者を選ぶことは、雨漏り修理の品質と透明性を確保する上で非常に重要です。

優れた業者は、詳細な点検報告書を提供し、調査の過程や発見した損傷箇所、修理方法、使用した材料などを具体的に記録します。

良質な点検記録には、写真や図面を含む詳細な点検結果が記載されています。

雨漏りの原因や劣化の程度、推奨される修理方法、見積もり、修理後の予防策などを明確に記載している業者は、信頼できるでしょう。

さらに、信頼できる業者は、点検から修理、アフターフォローまでの全プロセスを時系列で記録してくれます。

点検記録の詳細さと正確さは、業者の専門性と信頼性を示す重要な指標となるのです。

口コミ・評判が良い

口コミや評判は、雨漏り修理業者を選ぶ上で最も信頼できる情報源の一つです。

インターネット上のレビューサイト、地域のコミュニティフォーラム、知人の推薦など、さまざまな情報源から業者の評判を確認しましょう。

良い評判を持つ業者は、顧客満足度が高く、専門性、迅速な対応、丁寧な作業、適正な価格設定などの点で高い評価を得ています。

特に、長期的な修理の効果や、予防的なアドバイスの質、コミュニケーションの良さなどが高く評価されます。

また、口コミを確認する際は、単に高評価の数だけでなく、具体的な評価内容にも注目すべきです。

詳細な体験談、修理の質、対応の丁寧さ、予期せぬ問題への対処能力などを総合的に判断してください。

ただし、「お客様のコメント」のみで「施工事例」などが記されていない口コミ・評判には気をつけましょう。

口コミ・評判は、業者を選ぶ際の重要な判断材料です。

しかし、中には嘘が含まれている可能性もあります。

お客様のコメントと併せて、施工事例などをしっかりと記載してある口コミ・評判を参考にしましょう。

アフターフォローがしっかりしている

アフターフォローの充実は、雨漏り修理業者を選ぶ点で非常に重要です。

優れた業者は、修理後も継続的なサポートと保証を提供します。

質の高いアフターフォローには、数年に渡る修理保証、定期的な無料点検、応急的な修理対応などが含まれます。

例えば、以下のような対応が該当します。

• 修理後1〜2年間は、無償で追加の点検や小規模な補修をする
• 24時間緊急対応サービスを提供する
• 季節ごとの点検プランを用意する

また、アフターフォローの充実は、単なる修理後のサポートだけでなく、予防的なアドバイスや長期的なメンテナンス計画の提案も含みます。

業者が雨漏りの根本的な原因を理解し、将来的な問題を未然に防ぐための具体的な提案ができるかどうかも重要な判断材料となるでしょう。

顧客との継続的な信頼関係を重視し、専門的かつ誠実なコミュニケーションを提供する業者を選ぶのがおすすめです。

雨漏り修理前にチェックすべきこと

雨漏り修理前にチェックすべきことは、「火災保険」と「住宅瑕疵担保責任保険」です。

場合によっては、「火災保険」と「住宅瑕疵担保責任保険」を使って、無料で雨漏り修理できるかもしれません。

それぞれの保険の詳細は、以下の通りです。

自然災害が原因で発生した雨漏りは、「火災保険」が利用できます。

また、ハウスメーカーなどの施工業者による施工不良が原因で発生した雨漏りは、「住宅瑕疵担保責任保険」が利用できます。

雨漏り修理を依頼する前に、それぞれの保険内容を確認しておきましょう。

雨漏りを放置するのは危険

雨漏りを放置するのは危険なため、絶対に避けましょう。

具体的には、以下のようなトラブルが発生します。

• 住宅の木材に雨水が染み、脆くなっていく
• 金属部分が錆び、建物の倒壊リスクが上がる
• 湿気によって、カビやシロアリが発生する
• 漏電により火災が発生する危険がある

木材は2週間以上湿った状態でいると、腐朽菌が増加し、シロアリの被害を発生させる要因となります。

雨漏りを放置すると家の寿命が短くなるため、雨漏りを発見した際は、できるだけ早めに業者へ修理依頼してください。

自分でできる雨漏り点検方法

ここからは、自宅でできる雨漏り点検方法を紹介します。

決して屋根には登らず、安全な場所からチェックしてみてください。

具体的なチェック項目は、以下の通りです。

• 屋根材がずれていないか
• 屋根にコケや草が生えていないか
• 板金が錆びていないか
• 板金がずれたり、浮いたりしていないか
• 雨どいにゴミが溜まっていないか
• 外壁にひびや剥がれがないか
• 極端に変色していないか
• 天井やサッシ周りが不自然に湿っていないか
• 壁や天井のクロスが剥がれたり浮いたりしていないか
• 室内がカビ臭くないか
• クローゼットがカビ臭くないか
• 屋根裏や床下にカビや腐食がないか

もし一つでも当てはまることがあれば、早めに業者へ点検依頼をしてください。

雨漏りの応急処置グッズ

続いて、雨漏りの応急処置グッズを紹介します。

いつ発生するか分からない雨漏りに備えて、以下のグッズを用意しておきましょう。

上記のグッズは、ホームセンターなどで購入できるため、事前に用意しておきましょう。

雨漏り点検でよくある質問

最後に、雨漏り点検でよくある質問を解説します。

雨漏り点検にかかる時間は？

雨漏り点検にかかる時間は、平均2時間～半日程度かかります。

雨漏り原因箇所が複数ある場合は、点検時間が長くかかるため、時間に余裕のある日に点検依頼するのがおすすめです。

雨の日でも雨漏り点検は可能？

雨の日は、雨漏り点検ができません。

なぜなら、雨に打たれていると、どこから雨水が侵入しているか分かりづらいからです。

雨漏り点検は、雨が降っていない日に依頼しましょう。

雨漏り点検の際に作業員は室内へ入る？

雨漏り点検の際に、作業員は室内と屋外を行き来します。

そのため、点検当日は外出せずに、家に居るようにしましょう。

まとめ

本記事では、雨漏りの点検方法と業者へ依頼する場合の費用相場について解説しました。

業者による雨漏りの点検方法は、以下の通りです。

• 散水調査
• ガス調査
• 電気抵抗調査
• 赤外線（サーモグラフィー）調査
• 発光（発光塗料）調査

また、業者へ依頼した際の雨漏りの点検費用は、3万円〜50万円程度となっています。

3社〜5社程度の業者から見積もりを取っておくと、大体の修理費用を把握できるため、おすすめです。